ШАРУР ИНШААТ ДЕЛАЕТ ЖИЛЬЕ БОЛЕЕ ДОСТУПНЫМ
Наблюдаемый в Азербайджане строительный бум неразрывно связан с экономическим ростом страны и увеличением доходов населения. По данным Государственного комитета по статистике Азербайджана в 2006 г. в стране было сдано в эксплуатацию 1 млн. 200 тыс. квадратных метров жилья. Рост экономического потенциала страны, ожидаемые финансовые поступления от реализации энергетических проектов, внедрение ипотечного кредитования и все большая его доступность для различных слоев населения - все эти факты говорят в пользу того, что динамика роста этого рынка продолжится и в дальнейшем. Львиная доля строящегося сейчас в стране жилья приходится на долю частных строительных компаний. Если в самом начале зарождения лидерами на этом рынке были иностранные строительные компании, в основном турецкие, то со временем чаша весов переместилась на сторону отечественных строителей. Одной из компаний, выбравшей для своей деятельности именно строительный сектор является «Шарур Иншаат». Об истории зарождения компании, ее проектах и планах мы беседуем с директором Исфандияром Ахундовым.
Caspian Energy (CE): Господин Ахундов, расскажите, пожалуйста, об истории становления Шарур Иншаат, о проводимых по сегодняшний день работах?
Директор фирмы «Шарур Иншаат» Исфандияр Ахундов: Компания Шарур Иншаат появилась на строительном рынке Азербайджана в начале 90-х годов. Тогда фирма занималась в основном ремонтом квартир и вела небольшие строительные работы под заказ. Постепенно развиваясь и расширяясь, компания стала предлагать различные услуги в сфере строительства, продаже необходимых строительных материалов.
Сегодня Шарур Иншаат - это многопрофильная фирма, известная не только в пределах Азербайджана. Шарур Иншаат - крупное предприятие, объединяющее в себя два бетонных завода, завод по выпуску гравия, карьер, фабрик по выпуску пластиковых окон и дверей. Заводы компании расположены в различных регионах страны. Компания специализируется в строительстве жилых зданий. За время своей деятельности Шарур Иншаат построил и сдал в эксплуатацию 30 жилых домов, более 50 зданий находятся в данный момент на стадии строительства. В перспективе огромное количество проектов от строительства зданий до заводов по выпуску строительной продукции.
CE: Насколько дома, построенные компанией Шарур Иншаат, отвечают необходимым нормам качества и безопасности?
Исфандияр Ахундов: Строящиеся нами дома отвечают всем международным нормам требований безопасности и надежности. Их сейсмоустойчивость и качество подтверждается соответствующими институтами. Мы сотрудничаем с различными проектными институтами, которые помогают нам в составлении проектов зданий. Используемые при строительстве материалы, проходят необходимый контроль в собственной лаборатории компании. В компании придают очень важное значение качеству применяемых материалов. Например, в отличие от других компаний, нами при строительстве непосредственно этажей используется исключительно легкий кирпич, который не оказывает сильное давление на фундамент здания.
В инженерно-технический состав компании входят опытные конструкторы и инженера, совместно с которыми мы проводим анализы на прочность и сейсмоустойчивость строящихся зданий. Для своих нужд мы закупаем лишь арматуру и цемент, все остальные строительные материалы производим на собственных заводах.
Кроме этого, мы сами обслуживаем дома, обеспечиваем все коммуникационные сборы.
CE: В чем преимущества строящихся Вашей компанией зданий? Каким параметрам при строительстве придается особое значение?
Исфандияр Ахундов: Все наши здания строятся на окраинах города, то есть, в экологи чистых и зеленых районах. Большинство наших зданий обеспечены системой охраны, спутниковым телевидением и централизованным отоплением (Комби). Кроме строительства компания Шарур Иншаат занимается также и обустройством квартир. У нас на высоком уровне налажено производство внутренних и внешних дверей, окон, всей необходимой мебели. Также на высоком уровне налажены облицовочные работы зданий. Эта дорогостоящая работа по облицовке зданий позволяет обеспечить тепло- и звукоизоляцию зданий.
CE: Какова география деятельности компании, планируете ли выйти в регионы страны, зарубежные рынки пока не входят в сферу интересов Шарур Иншаат?
Исфандияр Ахундов: Региональное присутствие Шарур иншаат ограничивается пока строительством различных зон отдыха, как например «CЯnnЯt mЯkan» возле живописного озера Гей-гель. Что касается зарубежных проектов, компания уже несколько лет довольно успешно работает в южных регионах Российской Федерации - Ставропольском крае. Единственная проблема там - нехватка профессиональных кадров и по этой причине практически все специалисты и рабочие отправляем отсюда. Казахстанский рынок представляет большой интерес для нас. Провели переговоры по нескольким проектам, но в Алматы не смогли договориться по некоторым аспектам, а в Астане мы сами не захотели работать. В дальнейшем возможен выход на другие рынки.
CE: На каких условиях продаются ваши квартиры? Чем объясняется ваша политика предоставления квартир в кредит?
Исфандияр Ахундов: Компания продает квартиру на самых выгодных в Азербайджане условиях. Мы не требуем предварительного взноса за предлагаемые квартиры. Шарур иншаат работает в основном со средним слоем населения и делает все возможное, чтоб сделать жилье в Азербайджане более доступным. Сиюминутная выгода не является принципом работы Шарур Иншаат. Этим и продиктованы наши низкие цены. Нынешняя ценовая политика компании не требует предварительного взноса за приобретаемые квартиры и период погашения кредита составляет три года. Такие массивы мы строим сейчас в поселках Йени Йасамал, Ахмедлы, Бакыханов и др. А свою надежность компания неоднократно доказывала за все эти годы своего присутствия на рынке.
CE: Удовлетворяет ли вас нынешнее состояние азербайджанского законодательства касательно строительной отрасли? Каковы основные проблемы представителей строительного бизнеса?
Исфандияр Ахундов: Главная проблема строителей - вовсе не растущие практически ежемесячно цены на стройматериалы, а отселение граждан из жилья расположенного на месте потенциальной застройки. Эту головную боль строителей было бы лучше на примере московской мери поручить исполнительной власти города, которая освободила бы компании от необходимости самим заниматься этим очень сложным процессом отселения. Можно было бы создать юридическую основу этому. Приведу пример, при очередном строительном проекте, отселяя жильцов из места застройки, мы обнаружили, что в 20 кв. метрах жилой площади зарегистрированы 24 человека. А ведь все эти расходы входят в дальнейшем в и без того не низкую стоимость возводимого жилья.
Своевременным считаю недавнее решение Министерства по чрезвычайным ситуациям о необходимости выдачи соответствующей лицензии компаниям, занятым в сфере строительства, что отсеет случайных и некомпетентных людей.
CE: Каким вы видите место Шарур Иншаат на строительном рынке Азербайджана в будущем?
Исфандияр Ахундов: У компании Шарур Иншаат очень много проектов, над которыми мы сейчас работаем. Они состоят как из строительства жилых зданий, так и заводов и производственных площадей в регионах страны. Я считаю, что Шарур Иншаат и в дальнейшем будет интенсивно развиваться и займет свое достойное место на отечественном рынке.